【コラム】コンビニを滅ぼすかもしれない、“恐怖の物件”とは [12/02/17]
h2>【コラム】コンビニを滅ぼすかもしれない、“恐怖の物件”とは [12/02/17]
1 ：＠＠＠ハリケーン＠＠＠φ ★：2012/02/18(土) 19:40:58.79 ID:???
筆者はコンビニ店舗開発の専門家ではないので、軽はずみなことは言えない。しかし
100店以上のオープンを見てきたので、勘のようなモノはもっている。「この店は売れそ
うだ」とか「これってヤバくない？」とかだ。
「勘」と言ったが、第六感と言うわけでもない。周囲の環境などを見ると、経験則で
判断できるといった感じだ。しかし最初にも書いた通り、店舗開発の業務に携わったこと
がないので、根拠があるわけではない。
そんな筆者の経験で、“絶対に手を出してはいけない物件”の法則をもっているので
ご紹介しておこう。ちなみに都心での経験は全くないので、本稿では地方都市での話と
させていただく。
■4つのヤメておけ
駅前はヤメておけ
駅前は人が集まるので「コンビニに向いているのでは」と思われる方もいらっしゃる
だろう。しかし、問題があるのだ。まず、客単価が安い。安いということは客数が多く
なければ、利益が見込めないということだ。都心ではこの客数が膨大なため、駅前でも
商売が成り立つが、地方都市では駅前が廃れてきている場所もある。クルマ社会の地方
都市において、駅前で駐車場のない都心型店舗は「最悪」と言わざるを得ない。
学校の近くはヤメておけ
単価の安い立地としては、学校の近くも挙げられる。学生はやはり資金力に乏しいので
、どうしても客単価が安くなりがち。ある程度の住宅が隣接していない限り避けておいた
ほうがいいだろう。
もう1つの理由として、犯罪行為をある程度予見する必要がある。俗に言う「万引き」
だ。残念ながら、この話は避けては通れない。全部の学校に当てはまらないと思いたい
が、私の経験を言わせていただくと、学校の近くにある店舗では「商品ロス率」が高い。
国道沿いはヤメておけ
コレには条件が加わる。「片道2車線以上の道であること」「中央分離帯があること」
特に中央分離帯が条件として加わる場合は避けたほうがいいだろう。
片道2車線であれば通行量は多いだろうが、それだけクルマのスピードも早くなる。
運転している人なら分かるだろうが、スピードに乗っている道から外れることはあまり
しない。また、片道2車線以上だと信号や交差点のある場所でないと、反対車線から右折
してくることはない。また中央分離帯があれば最悪である。なぜなら、事実上、片道分
しか入店してこないからだ。
さらに道路で注意すべき点として、交差点の位置がある。しかし、これは周りの住宅
環境などが大きく影響するので、どこが一番とは言い切れない部分がある。通常は主要
道路の受け（進行方向、交差点を渡ったところ）が良いとされているが、渋滞ゾーンなど
では手前の方が良い場合もあるので、本稿では詳しい記述は避けておく。
何かが潰れた跡地はヤメておけ
これは、コンビニだけではないと思われる。店が潰れるというのはさまざまな事情が
あるだろうが、チェーン店舗が潰れる理由はただ1つ――「利益にならない」からだ。
コンビニで言えば、個人のオーナーが辞めたとしても立地的に問題がなければ、後任の
オーナーが付く。付くまでは直営形式で存続することは間違いない。利益が出ている立地
で店を閉めるという行為はあり得ないのだ。
＜以下略。省略部分はソース参照＞
ソース
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/1202/17/news018.html
3 ：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 19:47:14.04 id:Yiq2f93Z
たしかに駅前のコンビニは潰れる印象があるな
4 ：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 19:47:26.00 id:ztoflQEm
売れてるところは近くに直営が出来て
あぼーん
10 ：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 19:49:33.05 id:u5ZC8w+a
学校の近くはヤバい
ウチの近所のコンビニも高校生に万引きされまくって潰れた
あれは絶対やめたほうがいい
17 ：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 19:52:44.71 id:tGLN7g1N
東京の市部だがＢ級高校前のコンビニは即潰れ。
学校名をさらしてやりたくらいだ。
たかが万引き？万引きは窃盗なんだから即退学にして
その後の人生で地獄見せてやれ。
コンビニしかり本屋しかりそんな思いの経営者は多いと思う。
20 ：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 19:54:57.20 id:WuUSY/Xd
コンビニFC本部は担保をとっているから
潰れても一向に構わない
寧ろそこそこの売り上げのオーナーの
撤退を大歓迎
本部直営でウマー
21 ：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 19:55:29.50 id:MX7if8fd
以前働いていた店が、地方の駅前で、さらにそこは有名進学塾がたくさんあった立地だったが最悪だったｗｗｗ
客単はベタベタ。主力は菓子と紙パックのジュースとラーメンと揚げ物肉まんとかｗｗｗ
お湯の補充もポット3台でも足りないくらい。駐車場にたまって食うため、ゴミだらけｗｗｗ
駐車場の花があった植え込みも数ヵ月後にはラーメンの捨て汁で荒野になってた。
24 ：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 19:56:25.93 id:JuJgXzZ7
素人でも分かる当たり前の情報でした。
22 ：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 19:55:38.74 ID:A/6CgMDm
大学近くって、どこの市でも売上NO1のところが多いけどな
35 ：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 19:59:56.68 ID:A/6CgMDm
大学の近くのコンビニの売り上げはやばい。
ド田舎のコンビニでさえ、その県で売上NO1のところさえある。
ただし、大学前のコンビニは９９％本店直営ｗｗｗｗ
30 ：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 19:58:30.64 ID:vy+VBZuP
立地関係なく可愛い娘さんがあどけないサービスをすれば流行る
32 ：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 19:58:36.13 id:A6KMHf9I
コンビニは今オセロやってるみたいなもん。
対立店潰すために採算度外視でライバル店を挟むようにして
ドミナント組んで系列ごと、あるいは同じ系列でも
直営対FCで互いに潰し合いをしている。
好立地の条件なんてものはもうわかってるんだから、
立地が原因で廃業なんてのは脱サラで騙された人とかぐらいだろ
34 ：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 19:59:08.55 id:onmESmWh
駅前で繁盛してるコンビニなら嫌というほど見てるんだが？
44 ：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 20:04:02.76 id:ODesjldg
中高はいくら万引きしても無罪だからなw
下手に捕まえたらDQN親が乗り込んできて大暴れしそうだ
49 ：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 20:08:27.54 ID:vy+VBZuP
>>44
コンビニじゃないけどＤＱＮ親に２回逆切れされたことがある。
万引きする気にならないように張り紙や警備をちゃんとしろ、とかその気にさせる置き方してるほうにも責任あるとか。
ほとんど痴漢を擁護するクズ（露出している女にも責任がある）と同じ論法で辟易とする。
58 ：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 20:11:57.07 ID:2hRZzUw7
これ、コンビニ開発担当者が経験則でかなりの法則生み出してるらしい、
聞くと小によると売り上げシュミレーターがあって、月の実売り上げと
数百円しか変わらなかったとか、一部偶然もあるかもしれんが
48 ：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 20:07:32.71 id:qtK0cPDp
大学は犯罪があったら即退学
親が発狂して怒鳴り込んできても大学はビクともしない
「義務教育じゃないので、問題があれば中退や放校でもやむをえない」
と考えられているからだろう
高校は今や準義務教育で、中退させた時のデメリットが大きいと思われてるから
ついなぁなぁになってしまうのだろう
62 ：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 20:14:10.28 ID:wW/eoO/F
>>48
即退学にはしないよ。一回目は反省文書かされて、半年程度、監視名目の指導教官がつく。
大抵停学もくらうから、一留はほぼ確定。
70 ：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 20:18:08.35 id:NHtCDcxJ
あといいのは大病院の近く
客層もいいよ
99 ：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 20:40:53.14 id:QG1yIcvy
大学の構内も儲かるかな、と思ったけど
授業やってる時間帯しか客来ないし
1年のうち4ヶ月は閑散期なんだよな
74 ：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 20:22:24.67 ID:/I+fq+Hq
立地の悪いところは売り上げがあがらない
立地のいい所で儲かっても一時のこと
そんな事がわかれば、手前に別のコンビニができて売り上げが半分になるかつぶされるか
結局正解などない
75 ：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 20:22:35.08 id:yELAZyIW
頭ごなしに否定出来ないな
近所のスーパーがつぶれ、別のスーパーになってつぶれ、
雑貨屋になってつぶれ、またスーパーになってつぶれ…
あれからそろそろ10年ぐらいか
そこの横を通る度に呪われた土地なんじゃないかと勘繰ってしまう
92 ：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 20:36:56.01 id:QG1yIcvy
もうさすがに出店余地ないだろと思ってた
ウチの周りに今月だけで3件も開業してワロタ
90 ：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 20:35:02.58 ID:/1TnOSwb
オフィス街のコンビニだと一人勝ち状態の所があるな。
76 ：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 20:22:37.12 id:qZMDqfkg
コンビニの客単価平均っていくらなの？
81 ：名刺は切らしておりまして：2012/02/18(土) 20:30:49.46 id:NHtCDcxJ
>>76
年によって違いは結構あるけど
500円台後半から600円台前半というとこじゃないかな
客単価は東日本大震災までは長期低下トレンドだったが、震災以降上昇というのがパターン
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