【話題】 住む家は買うか賃貸か論争 「賃貸はいつまでたっても持ち家にならない」 「給料は上がらず

h2>【話題】 住む家は買うか賃貸か論争 「賃貸はいつまでたっても持ち家にならない」 「給料は上がらず、雇用は不安定、資産価値は下がる」
1 ：影の大門軍団φ ★：2012/02/18(土) 09:41:54.78 ID:???0
住む家は買うか賃貸か――これは永遠の議論だが、住宅問題に詳しい神戸大学大学院教授の平山洋介氏は、
そもそもマイホーム購入の合理性が減ったと指摘する。

「戦後、政府は住宅建設で経済成長を推進し、住宅金融公庫（現在の住宅金融支援機構）が供給した
住宅ローンが誘い水となって中間層の持ち家取得が増えました。

住宅・土地価格の上昇率は賃金・物価のそれを上回り、住宅所有は資産形成の有効な手段でした。
供給サイドにとっても、賃貸は資本回収に時間がかかるのに対し、売り家の場合はすぐに回収可能で合理的だったのです」

しかし、バブル崩壊でデフレ経済に突入した。

「デフレのもとで住宅ローンを背負うと、実質的な債務負担が重くなっていきます。
給料は上がらず、雇用は不安定で、持ち家の資産価値は下がる。

政府は適切な賃貸住宅を増やし、無理をして家を買う人を減らすようにする必要があるでしょう」

消費者ローンに詳しい弁護士の瀧康暢氏も持ち家信仰に注意を促す。

「『家賃もローンも毎月の支払額は同じ』 『賃貸はいつまでたっても持ち家にならない』
というセールストークをよく聞きますが、完済までたどりつけるかどうかが難しい時代です。フットケア 通販
住宅ローンは向こう数十年間の家賃を前借りしていることになるので、そうしたリスクを覚悟のうえで家は買わなければなりません」

変動か、固定か、はたまた賃貸か――選ぶのはあなた自身だ。
http://www.news-postseven.com/archives/20120218_88144.html




2 ：名無しさん＠１２周年：2012/02/18(土) 09:42:58.51 ID:7a0qdhyp0
豪邸でもないのに固定資産税とかきついわ




3 ：名無しさん＠１２周年：2012/02/18(土) 09:43:22.91 ID:70OpbWa70
賃貸が良い




4 ：名無しさん＠１２周年：2012/02/18(土) 09:43:43.65 id:RCRTiL3g0
家をローンで買うってのは借金して不動産投資するってことだ
儲けられると思うなら買えばいい




5 ：名無しさん＠１２周年：2012/02/18(土) 09:44:30.67 id:c67zbVVL0
子供いないしそもそもけっこんできる見込みが無いので
後に残すための持ち家も要らない




7 ：名無しさん＠１２周年：2012/02/18(土) 09:45:10.19 id:AFY2RZHi0
地盤のトラブルとか最悪だしな。賃貸でお気軽に老後は年金と生活保護とか最強だとおもう。

35年ローンの俺




61 ：名無しさん＠１２周年：2012/02/18(土) 09:54:30.15 id:jwr6hQ6x0
出張もあるので
数千万のマンション買った人が即転勤を命じられて途方に暮れるというのはよくあること




70 ：名無しさん＠１２周年：2012/02/18(土) 09:56:01.95 id:IucTu+cv0
まあ既に親から土地と家屋継いでる俺は高見の見物といったところかな
地価が高すぎない都市で隣近所と上手くやれるなら持ち家がいいと思うよ




68 ：名無しさん＠１２周年：2012/02/18(土) 09:55:48.72 id:CUBPndKy0
家賃を１０万円３５年間払うと４２００万払って何も残らず
それなら４２００万の家を３５年ローンで買うほうが明らかにいいと思うんだけど




82 ：名無しさん＠１２周年：2012/02/18(土) 09:57:19.08 ID:3z0dnbNp0
ユダヤ人も、民族の掟であるかのように家は買わないらしいな
見習っておいたほうがいい気がする、そっちのほうがいい理由があるんだろう



170 ：育毛たけし ◆feYwE4CSpQ ：2012/02/18(土) 10:06:06.88 id:QddfahAG0
>>82
正解

ユダヤ人は迫害の歴史があるから

家よりも宝石などを買う

価値が上がり売ることもできるし
持ち運びも容易

家を買うのは余裕が出来てから

みずからローンという縛りをくらうより その金を使い商売 投資に回す




188 ：名無しさん＠１２周年：2012/02/18(土) 10:07:20.26 id:jjfWYk+r0
東日本大震災で、
命は助かったけど家を流された人達を見てみろ、
使えない土地or借金が残って八方塞がりの状態だぞ。

今回の教訓で、自然災害大国の日本に住む限り
土地や家を持つ事の無駄・無意味さを思い知った、
住むのは賃貸で充分、後腐れなく避難できるしな。



84 ：名無しさん＠１２周年：2012/02/18(土) 09:57:28.54 id:CQ74rK6i0
>>8
大丈夫だと思うよ。

超高齢化社会で不動産は余りまくるから。




298 ：名無しさん＠１２周年：2012/02/18(土) 10:15:27.77 id:oQ22uoCq0
35年の住宅ローンを支払い終えると、手に入るのは資産価値ゼロの廃屋。
固定資産税を考えるとマイナスの資産かな。
住宅ローンはと生命保険はセット。火災保険にも入らないと。
メンテの金も必要だし、地震、洪水などの災害や転勤、近所とのトラブル、離婚。
住宅ローンが払えずに窃盗、近所住民とのトラブルで殺人事件。
どんな事が起こっても、引っ越すという選択肢は使えない。

そんな数々のリスクをを乗り越えて手に入れられるのが、定年後から死ぬまでの
自分の家。超ハイリスクローリターンだな。
自分の人生全てがギャンブルとなって、緊張感が欲しい人にはいいと思う。



372 ：名無しさん＠１２周年：2012/02/18(土) 10:21:42.54 id:oCPF0pU10
>>298
うちは購入時に火災保険もセットだった
メンテは外壁の塗装と水まわりのリフォームを考えてるけど、今のところそれ程の劣化はない
固定資産税は住宅減税分を当てたからその点は少し楽になったかな
ローンは15年でもう直ぐ払い終えるから定年まではかなり貯金に回せる
あと、車の駐車場代が浮くのはかなり大きい

幸い近所に頭のおかしい奴がいないから、その点はラッキー。
資産価値の償却など、マイナス点があるのは多少なりとも認めるけど自宅を購入して一応満足してるよ



387 ：名無しさん＠１２周年：2012/02/18(土) 10:23:14.44 id:dMq2tSce0
>>372
火災保険と生命保険はローン時に強制加入だよ




425 ：名無しさん＠１２周年：2012/02/18(土) 10:26:03.54 id:JmxI6YN00
買うこと自体はいいんだけどローンの金利が無駄なんだよね




578 ：名無しさん＠１２周年：2012/02/18(土) 10:36:49.61 id:prTCklhq0
親から受け継いだ土地に新築建てるのが最強すぎる




579 ：名無しさん＠１２周年：2012/02/18(土) 10:36:51.13 id:atPeaOIK0
人生最大の買い物だけあって、スレが盛り上がるね〜ｗ




478 ：名無しさん＠１２周年：2012/02/18(土) 10:30:04.53 id:umlHfRYz0
おれなんか４０そこいらだけど都内に収益物件いくつも購買した
借金してなんとか払ったけど、おかげで収益だけで月に200万くらいある



492 ：名無しさん＠１２周年：2012/02/18(土) 10:31:06.86 id:d46xj4/p0
>>478
うらやまけしからんｗ



600 ：名無しさん＠１２周年：2012/02/18(土) 10:38:17.59 id:umlHfRYz0
>>492
自慢みたくなってマジすまん
でも大家は大変なんだよ

滞納を意図的に計画するDQN一家や自殺者
そのた隣人トラブルや「多分同居人に財布取られた」とか相談されたり
不動産に任せても限界があるから大家の仕事は
これ以上は面倒見切れないから、多分もう買わないわ




713 ：名無しさん＠１２周年：2012/02/18(土) 10:46:47.43 id:gzM9tpcP0
ケースバイケースとしか言いようが無い。
・基本的に転勤がない仕事
・収入がそれなりに安定している
・ローンの額が年収の3倍程度
なら家を購入してもイイんじゃないか？
でも、そういう条件を満たしてる人は少ないか・・・

自分が現役を引退したときにローンが終了した持ち家があるというのは心強いと思う。




736 ：名無しさん＠１２周年：2012/02/18(土) 10:49:10.00 id:iDHSj2+70
若い頃、賃貸物件に10年住んで、気付いたら1000万以上払ってた。
最初にローン組んで安マンションを買ってたら今頃、資産になってた。
家賃無料か、人に貸して不労所得手にしてたはずが大家さんの感謝の言葉しか残らず。

賃貸勧めるのは資産家だと気付いたわ



795 ：名無しさん＠１２周年：2012/02/18(土) 10:54:13.44 id:P9kR9pMW0
>>736
うちの親が18年前に3LDKのマンションを4800万で買って、1年前に売却したら、
960万の価格しかつかなかったって。
17年間で3800万の下落だから、年間だと223万円の消失計算。

213万円÷12ヶ月＝18万円。
18万円の賃貸に住んでるのと同じ計算になるな。



08 ：名無しさん＠１２周年：2012/02/18(土) 10:55:29.30 id:RVP2kHnf0
>>795
960万円で買ったやつが勝ち組
って思うわ




827 ：名無しさん＠１２周年：2012/02/18(土) 10:56:54.82 ID:g+PuPCZH0
親の実家暮らしが最強ってことだな




828 ：名無しさん＠１２周年：2012/02/18(土) 10:56:56.41 id:UF4mPdpU0
・家買うのはOK。ただし一括か短期のローン

・それが無理なら可能になるまで賃貸

・長期ローンで家を買うのは圧倒的に最低最悪の選択


これでFAということで




833 ：名無しさん＠１２周年：2012/02/18(土) 10:57:21.49 id:gtkuQqFQ0
新築で一戸建て買ったけどさ、入居と同時に猫を複数飼ったからもう中はボロボロさ！
猫のためにローン払ってるような感じ。



880 ：名無しさん＠１２周年：2012/02/18(土) 11:01:37.07 id:jYjHAUdXI
>>833
賃貸はペット厳しいからな。
ウチのアパートはペット厳禁。熱帯魚すら不可。
理由は、魚を飼っても良いか？って大家に聞いて来た奴がいて、大家が許可したら
リビングにプール持ち込んで錦鯉飼い始め、しかもプール破損で下の階まで水浸しにしやがったら。




854 ：名無しさん＠１２周年：2012/02/18(土) 10:59:38.18 id:MNlD5dpe0
不動産に勤めている社員って家買った方がいいとか言うけど
本人達は賃貸なんだよなw




978 ：名無しさん＠１２周年：2012/02/18(土) 11:10:42.39 ID:S/BkOwsiP
断捨離の真逆の思想が持ち家




966 ：名無しさん＠１２周年：2012/02/18(土) 11:09:56.29 ID:1BXRVm7l0
「必要に応じて決める」という買い物の原則をなぜ住宅では皆忘れるのか不思議だ。




997 ：名無しさん＠１２周年：2012/02/18(土) 11:12:27.45 id:QRSzlRfj0
マンション買うと共益費と修繕積み立てに加えて
駐車場を毎月借りるか権利を数百万で買うかを悩んで
月イチで管理組合（ただの居住者の集まり）の会合やってEVやエントランスの掃除当番決めたりして
何年かに１回その組合長（町内会長みたいなやつ）やって
結局掃除業者雇いましょうみたいな話になって共益費アップされて、
気がつけば住居スペース以外でこんなにお金かかるんならどうせ買うなら一戸建てがよかったねって
話になって嫁と喧嘩するんだよw




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